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房贷提前还款利息怎么算(看完就知道提前还款是否划算了)

0306月
更新时间:06月03日|标签:

  房贷提前还款怎么还?这个月刚还了第一次贷款,总共贷款了77万,用的是建设银行的贷款,年利率是5.635,每个月的还款是4400多(其中只有900是本金,剩下的都是利息),还款期限30年,过几年我也准备提前还款,要是不提前还款的话,感觉付出的利息太多了,刚开始还的都是利息,先息后本,利息没少还,本金就还了一点,看着扣的利息心疼的滴血,所以5年之内一定要提前还款!

房贷提前还款利息怎么算(看完就知道提前还款是否划算了)

  拿到贷款合同以后,我特意从头到尾看了一遍,里面对贷款人约束的条款有很多,我主要把提前贷款的一些约定和大家说一下:

  1、可以提前还贷款,但是必须还贷款一整年之后才能申请提前还贷款。

  2、如果提前还贷款,每次最少还款额度为3万元(含3万元),还的都是本金,这样都可以减少利息了!

  3、你已经提前还了贷款,这个时候你可以把剩下的本金重新选择还款年限,可以自由结合自身的情况。

  4、还有一个合同我也没看懂,到时候提前还款后这个利率怎么办,是按照5.635执行还是按照其它的利率执行呢?

  5、采用的等额本息,刚开始还的利息比较多,大家预算充足的话,可以选择等额本金的还款方式!

房贷提前还款利息怎么算(看完就知道提前还款是否划算了)

  说几个要注意避免的坑吧:

  1、还应还多少?

  可以登入你办理贷款的银行app,可以查询你的负债和截止还款日期!

  2、还款手续

  2.1、一定要电话咨询,并且提前预约!

  说说我自己,我上周一从广东回去江西办的,我已提前打电话咨询过,银行业务经理告诉我不需要预约,只需保证卡里有充足余额,本人回家办理即可。可是等我到银行才发现2个坑:也许是因为地方小,业务人员不多导致,但我想说每个地方政策可能或有不同,且办事风格绝对不同,所以一定要要咨询好,预约好。来说说我入的坑:一是我到银行发现业务经理下乡了,得第二天才能办,好在不远,就是浪费了几元电动车费。二是刚好碰到他们领导开会,有2个文件申请盖电子章手续卡住了,我又等了半天。又浪费了几元电动车费。而之前业务经理告诉我不需要预约,随时可以来。并且说我是幸运的,算快的,因为有时需要等好几天,如果你是请假回家办,耽误就是直接金钱的损失!

  补充一点: 卡里余额一定要大于负债额,因为还有利息。我的卡里余额有多几百,想着回头可以取出来,清空银行卡,结果还贷时告诉我还有利息,万幸还准备了,不然尴尬了,又要现场转来转去。具体我还真不知道怎么算,忘记问了,我是负债17.7万左右,利息是600多。仅供参考!

房贷提前还款利息怎么算(看完就知道提前还款是否划算了)

  2.2、仔细查看你的不动产权证是否独有还是夫妻共同拥有或者跟别人联合拥有。

  拥有权不同需要的资料不同,我比较简单,是我个人独有,不需要结婚证啊,配偶的身份证件等。

  2.3、还清贷款后需要去房产交易中心办理解押。

  同理很重要,咨询是否需要预约,需要准备什么资料,比如共同拥有的话,需要双方证件等。

  最后带上银行提供的结清证明,不动产权证明,还有个提前还款申请一起去到房产交易中心办理解押。最后手续完后会在你的不动产权证上盖一个抵押注销的章。这样才算完成。

  去银行还清贷款后一般会立马给你结清证明,解押后3-4个工作日左右可以征信查询是否已经更新还清。但据说地方不同,可能时间有些许不同,所以再次强调务必先电话咨询,尤其是异地办理的小伙伴们!

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